賃借人全員に建物から退去してもらうことにより、老朽化した建物を取り壊し、新たな建物を建てることができます。
新たな建物を建てることにより建物の経済的効用が増し、結果として立退料を支払ってでも退去してもらったほうがよいケースがあります。
まず、不動産は、築年数がかさめばかさむほど不具合が生じ、それと同時に修繕費や維持管理費も増加していきますので、賃料収入を得てもそのほとんどが修繕費・維持管理費に消えてしまうということがあります。
また、老朽化した建物は、設備も古くなってしまっているため、入居者を確保しようとすると、賃料を相場より下げなければならないことが予測されます。
そのため、修繕費・維持管理費と相まって、手元に残る収入が少なくなってしまう傾向にあります。
さらに、そのような老朽化した建物をそのまま放置しておくと、将来相続人が「負動産」を遺されることにもなります。
そのため、立退料を支払ってでも退去してもらうことで、賃貸人の利益が見込まれます。